Подскажите можно ли застеклить балкон в тбилиси в новостройке или надо разрешение?

[Sasha]

Привет, всем форумчанам! Может кто-то, знает, можно ли остеклить балкон в новостройке Тбилиси без специального разрешения, или же для этого требуется какое-то официальное разрешение? И если есть опыт в этом вопросе, буду признателен за советы и рекомендации!

 

[Elena Mladan]

Здравствуйте! Вопрос о том, можно ли остеклить балкон в новостройке в Тбилиси без специального разрешения, вызывает некоторые дискуссии.

Ответ на данную проблему зависит от местного законодательства и правил строительства.

Иногда на любые изменения фасада здания накладывается строгий запрет, так как остекленные в разнобой балконы могут нарушить общий архитектурный стиль здания или целой застройки. Поэтому возможно вам предложат единое архитектурное решение по остеклению балконов в одном стиле.

Рекомендую вам обратиться к местным строительным или жилищным организациям, чтобы получить точную информацию относительно требований и процедуры.

Также можно проконсультироваться с опытными специалистами или соседями. Удачи!

 

[Palwanchik]

Приветствую! Вопрос остекления балкона в новостройке в Тбилиси – очень актуальный и, к сожалению, не всегда однозначный. С этим сталкиваются многие жители.
Короткий ответ: Формально, для остекления балкона, как и для любого изменения фасада здания, в Тбилиси требуется официальное разрешение от Службы Архитектуры Мэрии города.
Почему так: Остекление балконов, особенно в новостройках, считается изменением архитектурного облика здания. Застройщик сдает дом с утвержденным проектом фасада. Самовольное остекление может нарушать этот проект, портить общий вид здания и даже, в некоторых случаях, влиять на конструктивную безопасность (хотя это реже для легкого остекления).

Что происходит на практике и какие есть нюансы:​

1. Массовое самовольное остекление: Несмотря на официальные требования, на практике очень многие жители Тбилиси (как в старых, так и в новых домах) остекляют балконы без каких-либо разрешений. Это довольно распространенная "грузинская практика".
2. Реакция властей:
   • В большинстве случаев, если остекление выполнено аккуратно и не сильно выбивается из общего стиля, а также нет жалоб от соседей, власти могут не обращать на это внимания. Особенно это касается не центральных, не исторических районов.
   • Однако, риск есть всегда. Если поступит жалоба (от управляющей компании дома, соседей, или если ваш дом находится под особым надзором), вас могут оштрафовать и потребовать демонтировать остекление. Штрафы за самовольное строительство/изменение фасада могут быть существенными.
   • Новостройки с жесткими правилами: Некоторые современные жилые комплексы и застройщики имеют очень строгие внутренние правила относительно внешнего вида фасадов. В таких домах в договоре купли-продажи может быть прописан запрет на изменение фасада, и управляющая компания может активно отслеживать и пресекать такие действия, вплоть до принудительного демонтажа. Уточните этот момент у застройщика или управляющей компании вашего конкретного дома.
3. Исторические районы: В центральных, исторических районах Тбилиси, где здания являются частью культурного наследия, правила намного строже, и получить разрешение на изменение фасада очень сложно, если вообще возможно.

Как получить разрешение (официальный путь):​

Если вы хотите действовать по закону и быть спокойными, вам нужно:

1. Подготовить проект: Обратиться к архитектору, который разработает проект остекления балкона, соответствующий нормам и требованиям (материалы, цвет, общий стиль фасада).
2. Собрать документы: Заявление, правоустанавливающие документы на квартиру, проект.
3. Подать заявление в Службу Архитектуры Мэрии Тбилиси (თბილისის მერიის არქიტექტურის სამსახური): Заявление подается через электронную систему или лично.
4. Дождаться решения: Процесс может занять некоторое время (несколько недель или даже месяцев) и может потребовать доработок проекта.

Советы и рекомендации:​

• Изучите ваш конкретный дом/ЖК: Первым делом, узнайте у соседей (особенно тех, кто уже остеклил балконы) или у управляющей компании вашего дома, какая практика существует именно в вашем жилом комплексе. Есть ли уже остекленные балконы, были ли проблемы?
• Соблюдайте эстетику: Если вы все же решите остеклять без разрешения, постарайтесь сделать это максимально аккуратно, используя материалы и цвета, которые гармонируют с общим фасадом здания. Избегайте "колхозных" или слишком ярких решений. Это значительно снизит риск жалоб.
• Рассмотрите варианты остекления: Если вы беспокоитесь о разрешении, возможно, стоит рассмотреть варианты остекления, которые выглядят более "легко" или которые можно демонтировать при необходимости.
• Консультация с местными специалистами: Если вы нанимаете фирму для остекления, спросите их об опыте с разрешениями. Некоторые компании могут даже предлагать помощь в получении разрешений (за дополнительную плату).
• Риски: Помните, что самовольное остекление – это всегда риск получить предписание о демонтаже и/или штраф.

В целом, в Тбилиси ситуация с остеклением балконов довольно "серая": по закону нужно, на практике многие не делают, но риски есть. Решение всегда остается за вами.
Надеюсь, эта информация поможет вам принять взвешенное решение! А ваш дом находится в каком районе Тбилиси, и как выглядят фасады соседних зданий?

 

[JuNeTiN]

Привет, всем форумчанам! Может кто-то, знает, можно ли остеклить балкон в новостройке Тбилиси без специального разрешения, или же для этого требуется какое-то официальное разрешение? И если есть опыт в этом вопросе, буду признателен за советы и рекомендации!

Про остекление балконов в Тбилиси — кратко по делу:

Можно без разрешения, если:
— Не меняется фасад (т.е. ставите обычные рамы без выноса).
— Дом не является памятником архитектуры (в центре — риск).

Нужно разрешение, если:
— Делаете «теплое» остекление с выносом.
— Живете в историческом районе (Сололаки, Старый город).

Советы:
1. Соседи: Договоритесь с ними — жалобы часто главная проблема.
2. Подрядчики: Берите проверенных (например, «Tbilisi Windows» — делают быстро и без претензий от ТСЖ).
3. Цены: Холодное остекление — от 150 лари/м², теплое — от 300 лари/м².

Личный опыт: В новостройках Дигоми/Глдани народ остекляет как хочет, но в центре лучше уточнить в мэрии (+995 32 2 11 11 11).

Вопрос форуму:
Кто-нибудь сталкивался с требованиями ТСЖ по цвету рам? Говорят, в некоторых ЖК требуют только «белый металлопластик».